В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминают, что в России начала действовать «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года граждане могут оформить в собственность в упрощённом порядке гараж и земельный участок под ним. 

Какие гаражи подпадают под «гаражную амнистию»

Под «гаражную амнистию» подпадают объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землёй и фундамент, гаражи, возведённые до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ – до 30 декабря 2004 года, а также гаражи, не признанные в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Каких объектов «гаражная амнистия» не коснётся

«Гаражная амнистия» не касается объектов, не являющихся капитальными постройками, строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений, объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств, ведомственных гаражей, гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий и объектов, построенных после 31 декабря 2004 года.

Как быть тем, у кого гараж находится в гаражном кооперативе

Законом предусмотрено, что под действие «гаражной амнистии» подпадают как индивидуальные гаражи, так и боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. Более того, одноэтажные блокированные гаражи будут признаваться самостоятельными зданиями, чтобы можно было оформить земельные участки под ними.

Как оформить земельный участок под гаражом

Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду. В случае если раньше вы не образовали участок, не ставили его на кадастровый учёт и не межевали, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка. Затем нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К нему приложить все документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником гаража. При положительном решении администрации можно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и изготовил технический план на гараж. После постановки участка на кадастровый учёт нужно обратиться в администрацию. Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка, либо, если имеются ограничения в использовании или участок обременён и не должен предоставляться в частную собственность, его предоставляют в аренду. По закону в течение пяти рабочих дней с момента предоставления участка в собственность или заключения договора аренды орган местного самоуправления самостоятельно за вас подаёт заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок. После регистрации права собственности Росреестр направляет в администрацию выписку, подтверждающую, что право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано. Затем документы передают собственнику объекта. На этом процедура оформления в упрощённом виде гаража и участка под ним завершена.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на гараж по «гаражной амнистии»

Председатель ГСК «Восточный» Валерий Алхазов пояснил: «Жителям КБР необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Владелец гаража может представить любые документы, датированные до 31 декабря 2004 года, подтверждающие, что он использует данный объект: решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив, договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям, квитанции об оплате коммунальных услуг (например, электроэнергии), членская книжка гаражного кооператива, а также технический паспорт на гараж и другие документы, справку, выданную председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов, землеотводные документы».

Подготовила Марина БИДЕНКО