Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства.
Практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом и даже лишиться части территории за счёт расширения площади смежных участков.
Без земельных споров с соседями
Благодаря проведённому межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участка. В ходе межевания земельного участка проводится согласование границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат оформляется кадастровым инженером в форме акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. На его основании и по заявлению собственника проводится кадастровый учёт изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счёт соседства с участком, границы которого не определены.
Продать, подарить, унаследовать
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учёта. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание: только после внесения сведений об уточнённых границах можно приступать к разделу участка.
Привлекательность для приобретателя
Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдаётся в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Можно самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несёт в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретённого участка окажется меньше указанной при заключении сделки.
Закон для садовых товариществ
Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной влас-ти субъекта Российской Федерации. Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счёт внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, посёлки, фермерские хозяйства.
